Quy định xử phạt khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở?

Nhìn nhận vấn đề dưới góc nhìn pháp lý, luật sư Hoàng Dương, đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết, Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 và Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 2019 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có nêu rõ mức xử phạt khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo đó, căn cứ điều 57, chương V, Luật Đất đai Luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

 Trường hợp người sử dụng đất tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép là vi phạm pháp luật nên sẽ bị xử phạt theo quy định.

 Bên cạnh đó, căn cứ quy định tại các điều 9, 10 và 11, chương II, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP thì hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt.

 Mức xử phạt khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở được quy định như sau:

 Diện tích chuyển mục đích trái phép   Mức phạt tiền           Khu vực nông thôn                  Khu vực thành thị

Dưới 0,01 héc ta                                                          3 triệu đồng đến 5 triệu đồng       6 triệu đồng đến 10 triệu đồng

Từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta                         5 triệu đồng đến 10 triệu đồng      10 triệu đồng đến 20 triệu đồng

Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta                       10 triệu đồng đến 15 triệu đồng       20 triệu đồng đến 30 triệu đồng

Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta                         15 triệu đồng đến 30 triệu đồng       30 triệu đồng đến 60 triệu đồng

Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta                            30 triệu đồng đến 50 triệu đồng       60 triệu đồng đến 100 triệu đồng

Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta                             50 triệu đồng đến 80 triệu đồng      100 triệu đồng đến 160 triệu đồng

Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta                              80 triệu đồng đến 120 triệu đồng      160 triệu đồng đến 240 triệu đồng

Từ 03 héc ta trở lên                                                  120 triệu đồng đến 250 triệu đồng     240 triệu đồng đến 500 triệu đồng

Ngoài ra, người sử dụng đất còn buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (trừ trường hợp buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP); buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật.

“Như vậy, căn cứ quy định nêu trên thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi thực hiện việc này mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép là vi phạm pháp luật nên sẽ bị xử phạt theo quy định với các mức tương đương nêu trên. Do đó, để bảo đảm quyền lợi hợp pháp, công dân cần tuân thủ chặt chẽ quy định liên quan đến vấn đề này, trường hợp cần thiết hoàn toàn có thể tham vấn hoặc nhờ sự hỗ trợ, giúp đỡ của các cơ quan chuyên môn như Tư pháp, Tài nguyên – Môi trường hoặc chính quyền địa phương để thực hiện” – luật sư Hoàng Dương phân tích thêm./.