Ngành bất động sản vẫn huy động vốn thuận lợi hơn các ngành khác

Tại Diễn đàn Tài chính 2022 với chủ đề “Chiến lược huy động vốn của doanh nghiệp trong hoàn cảnh mới” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức tại TPHCM chiều ngày 24-8, các chuyên gia cho rằng, tăng trưởng tín dụng những tháng đầu năm 2022 đã tăng mạnh gấp 1,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Bàn vấn đề vốn cho thị trường bất động sản, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính nhận định, nền kinh tế Việt Nam đang có xu thế phát triển từ thâm dụng vốn. Đối với sử dụng vốn ngành bất động sản và xây dựng thì tỷ lệ nợ tăng nhanh, năm 2021 đã ở ngưỡng rủi ro. Ngành này có sự thâm dụng vốn lớn (tổng vốn tăng rất lớn so với doanh thu).

“Với mô hình kinh doanh hiện nay, NHTM càng tăng tín dụng cho công ty b???t động sản sẽ càng tăng thâm dụng vốn. Bởi lẽ hiện vốn tín dụng NHTM đang chiếm 70% giá trị vốn bất động sản, thời hạn thu hồi bình quân 10 năm. Do vậy về lâu dài, điều này sẽ gây bất ổn. Bên cạnh đó, trên thị trường bất động sản hơn 70% nhà đầu tư là lướt sóng, còn bất động sản khai thác chiếm tỷ lệ nhỏ. Do vậy khi giá bất động sản chững lại thì thanh khoản giảm mạnh, ảnh hưởng tức thời tới dòng tiền thu hồi của ngân hàng.

Vốn tín dụng vào bất động sản tuy chỉ chiếm 10% (không kể trái phiếu) tổng nợ của NHTM nhưng chu kỳ thu hồi bình quân khoảng 10 năm, cao gấp 4 lần các ngành sản xuất kinh doanh nên thực chất nó có tác động gấp 3 - 4 lần so với các ngành khác cùng khoản vay”- TS Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.

Từ những phân tích này, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, ngành bất động s??n c??n có những giải pháp vốn bền vững. Cụ thể, giảm nhu cầu vốn tín dụng NHTM bằng cách cho vay theo tỷ lệ giảm dần các phân khúc không ưu tiên; Tăng vốn cổ phần để tăng nguồn lực: công ty b???t động sản là ngành tài chính đầu tư cần có thực lực tài chính bằng vốn chủ sở hữu. Việc phát hành trái phiếu sẽ tăng áp lực trả nợ, do đó cần có định chế tài chính hợp tác phát triển dự án như Quỹ tín thác bất động sản, hợp tác Quỹ - Công ty theo từng dự án…

Chia sẻ về vấn đề tín dụng tại diễn đàn, ông Nguyễn Hoàng Minh – Trưởng đại diện Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam tại TPHCM nhìn nhận, vốn tín dụng của ngân hàng rất quan trọng và cần thiết trong hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp, cá nhân.

Theo ông Minh, năm 2022 Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng vẫn giữ mục tiêu tăng trưởng là 14% nhưng tạo điều kiện cho doanh nghiệp vay vốn sản xuất kinh doanh.