Người có nhiều hơn một quốc tịch được mua đất ở Việt Nam?

Về câu hỏi của ban đọc Trần Hải Linh, trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đảng Cộng sản Vi???t Nam, Luật sư Trương Anh Tuấn, Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội cho biết, căn cứ Khoản 3 Điều 3 Chương I Luật Quốc tịch Vi???t Nam 2008, sửa đổi bổ sung năm 2014, người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài là công dân Vi???t Nam và người gốc Vi???t Nam cư trú, sinh sống lâu dài ?? nư???c ngoài. Như vậy, chị bạn thuộc đối tượng người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài.

Về vấn đề nhận quyền sử dụng đất đối với người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài, Điểm đ Khoản 1 Điều 169 Mục 1 Chương XI Luật Đất đai 2013 nêu rõ: Người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Vi???t Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở, được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Trong khi đó, Khoản 1 Điều 186 Mục 4 Chương XI Luật Đất đai 2013 cũng quy định về quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài được sở hữu nhà ở tại Vi???t Nam, theo đó người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Vi???t Nam.

Khoản 2 Điều 7 Chương II Luật Nhà ở năm 2014 quy định người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài thuộc một trong các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Vi???t Nam.

Tiếp đó, theo Điều 8 Chương II Luật Nhà ở năm 2014, điều kiện để người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Vi???t Nam gồm: Thứ nhất, được phép nhập cảnh vào Vi???t Nam. Thứ hai, có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản). Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

“Như vậy, cùng với các nội dung trong Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014, hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2014, chị bạn là người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài chỉ có thể được nhận chuyển nhượng trực tiếp quyền sử dụng đất trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật”, luật sư Trương Anh Tuấn chia sẻ.

Đối với các trường hợp khác, pháp luật chỉ cho phép người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, tức nhận chuyển quyền sử dụng đất phải gắn liền với nhà ở. Trong cả hai trường hợp nêu trên, người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài bắt buộc phải đáp ứng điều kiện được phép nhập cảnh vào Vi???t Nam.

Đối với trình tự, thủ tục mua bất động sản thuộc diện được phép chuyển nhượng của người Vi???t Nam định cư ?? nư???c ngoài tại Vi???t Nam, chị bạn có thể thực hiện theo các quy định của pháp luật như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng, hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính, chị bạn thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chị bạn nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở/căn hộ trên đất.

Thực tế vừa qua cho thấy, vấn đề bất động sản nói chung tương đối phức tạp, đa dạng, đòi hỏi các cơ quan chức năng cần tiếp tục thảo luận, xem xét, cho ý kiến điều chỉnh cho phù hợp.

Một nội dung có nhiều ý kiến khác nhau là quy định về quyền và nghĩa vụ về đất đai của người Vi???t Nam ?? nư???c ngoài. Có ý kiến cho rằng cần có quy định khác nhau giữa người Việt ?? nư???c ngoài có quốc tịch Vi???t Nam và người Việt ?? nư???c ngoài không có quốc tịch Vi???t Nam. Trong khi cũng có ý kiến đại biểu đề nghị không phân biệt như vậy.

“Mới đây, ngày 16/11/2023, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ cho biết các cơ quan và Chính phủ nhất trí, thống nhất sẽ trình Quốc hội chuyển dự Luật Đất đai sửa đổi sang kỳ họp gần nhất, chưa thông qua tại kỳ họp thứ 6”, luật sư Trương Anh Tuấn nhấn mạnh./.