Nhu cầu tăng, giá căn hộ chung cư không ngừng leo thang

Trong quý I/2024, giá căn hộ chung cư đã thiết lập mức giá mới, đạt ngưỡng trung bình 59 triệu đồng/m², tăng 21 quý liên tiếp. Báo cáo của Savills chỉ ra rằng giá chung cư sơ cấp cao hơn 40% so với giá thứ cấp, cho thấy sự gia tăng mạnh mẽ trong nhu cầu và áp lực từ nguồn cung hạn chế.

Căn hộ tại những chung cư cũ cũng đang dao động từ 45 đến 65 triệu đồng/m². Một ví dụ tiêu biểu là căn hộ của chị Quỳnh Mai ở Hà Đông, nơi chị đã mua một căn hộ 90m² với giá 1,6 tỷ đồng, nhưng hiện tại giá rao bán đã gần 60 triệu đồng/m².

Tình trạng giá cả càng trở nên hỗn loạn khi có những dự án chứng kiến mức tăng giá lên đến 30% chỉ trong 9 tháng. Tại một dự án bàn giao từ năm 2019 ở Tây Hồ, giá bán đã tăng từ 70 triệu đồng/m² lên hơn 100 triệu đồng/m² chỉ sau một năm. Các căn hộ tại đây được rao bán với giá khác nhau đến nỗi chị Thanh Huyền cho rằng giá có dấu hiệu "ảo."

Không ch??? ri??ng chị Huyền, nhiều người mua khác cũng phải đối mặt với tình trạng giá chênh lệch. Tại khu đô thị Vinhomes Smart City, cùng một diện tích nhưng các căn hộ được rao bán với giá khác nhau hàng trăm triệu đồng. Chủ một văn phòng môi giới cho biết, không có quy chuẩn nào về giá chung cư, và mức giá rao bán thường tùy thuộc vào kỳ vọng của chủ nhà.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, người bán luôn muốn bán với giá cao trong khi người mua mong muốn giá thấp. Trong bối cảnh nguồn cung khan hi??m, người bán có quyền đưa ra mức giá cao hơn. Điều này tạo ra áp lực lớn cho người tiêu dùng, đặc biệt là những người tìm kiếm nhà ở thực.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, cũng cho rằng giá chung cư tăng đột biến do vấn đề ách tắc pháp lý trong việc cấp phép dự án mới. Chỉ có 30 dự án ra hàng từ đầu năm 2024, con số này quá thấp so với nhu cầu thực tế.

Tại một buổi họp báo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh rằng tâm lý người dân là một trong những yếu tố chính khiến giá nhà tăng cao. Ông cho rằng việc bình ổn tâm lý người dân là cần thiết để ổn định thị trường.

Giá căn hộ tăng cao đang tạo ra những áp lực lớn cho người tiêu dùng. Nhiều người mặc dù đã tìm kiếm lâu nhưng vẫn không thể mua được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính. Tình hình này không chỉ ảnh hưởng đến cá nhân mà còn có tác động tiêu cực đến nền kinh tế, khi người tiêu dùng phải vay mượn nhiều hơn để sở hữu nhà.

Trước tình hình hiện tại, các chuyên gia đều đồng ý rằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Việc thúc đẩy phát triển hạ tầng và cải thiện quy trình cấp phép dự án là rất cần thiết để cung cấp đủ nguồn hàng cho thị trường, từ đó giúp giá cả ổn định hơn.

Người tiêu dùng cần tỉnh táo trước cơn sốt giá này, trong khi các cơ quan chức năng cần có biện pháp hiệu quả để quản lý thị trường bất động sản, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững./.