Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa?

Bạn đọc Hoàng Minh Quân (Thái Bình) hỏi: Lu???t Đất đai năm 2013 quy định người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được phép nhận chuyển nhượng ??ất trồng lúa. Vậy khi Lu???t Đất đai năm 2024 có hiệu lực thì người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được phép nhận chuyển nhượng ??ất trồng lúa hay không?

Liên quan đến câu hỏi này, Luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng Văn phòng Luật sư Nhân Chính, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) phân tích: Tại khoản 3 Điều 191 Lu???t Đất đai năm 2013 quy định trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng ??ất trồng lúa.

Điểm mới trong Lu???t Đất đai năm 2024, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng ??ất trồng lúa. Cụ thể, tại khoản 8 Điều 45 Lu???t Đất đai năm 2024 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thu?? lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Theo đó, các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng ??ất quy định như sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ??ất rừng phòng hộ, ??ất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng ??ất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng ??ất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng ??ất ở và ??ất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Đối chiếu quy định nêu trên tại khoản 8 Điều 45 Lu???t Đất đai năm 2024 không còn quy định trường hợp cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng ??ất trồng lúa.

*Bạn đọc Nguyễn Thị Minh (Thái Nguyên) hỏi: Theo tôi được biết, từ ngày 01/01/2025 Lu???t Đất đai năm 2024 có hiệu lực thì người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho ??ất trồng lúa. Vậy điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng ??ất theo Lu???t Đất đai năm 2024?

Đối với câu hỏi này, Luật sư Hà Thị Khuyên cho biết: Tại khoản 1 Điều 45 Lu???t Đất đai năm 2024 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thu?? lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng ??ất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thu?? lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng ??ất khi có đủ các điều kiện:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng ??ất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng ??ất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ??ất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi ??ất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng ??ất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm b khoản 4 Điều 127 của Lu???t Đất đai.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết bằng bản án của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

Đối chiếu quy định tại Lu???t Đất đai năm 2014 có thể thấy, người sử dụng ??ất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng ??ất phải đáp ứng các điều kiện như:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng ??ất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng ??ất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ??ất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.Trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi ??ất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng ??ất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm b khoản 4 Điều 127 của Lu???t Đất đai năm 2024.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết bằng bản án của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng ??ất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng ??ất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng ??ất nông nghiệp theo Lu???t Đất đai năm 2024:

Căn cứ Điều 47 Lu???t Đất đai năm 2024 quy định điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng ??ất nông nghiệp. Theo đó, cá nhân sử dụng ??ất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng ??ất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng ??ất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng ??ất và lệ phí trước bạ. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng ??ất nông nghiệp đó là cá nhân sử dụng ??ất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng ??ất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng ??ất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng ??ất và lệ phí trước bạ./.