| Một góc TP Vũng Tàu. (Ảnh minh họa: Đức Minh). |
Ngày 8/9, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, UBND tỉnh vừa ban hành Quy???t định 24/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu đư???c tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn. Quy???t định này sẽ thay thế cho Quy???t định số 44/2023 đang áp dụng hiện nay. Quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất mới ban hành này bám sát theo n???i dung Luật đất đai 2024, có hiệu lực áp dụng từ 16/9.
Theo n???i dung quy???t định, việc tách thửa, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 điều 200 Luật Đất đai 2024.
Theo Quy???t định mới này, đối với hộ gia đình, cá nhân, việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện như: bảo đảm quyền với các thửa đất liền kề theo điều 29 Luật Đất đai 2024; diện tích sau tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1, 2 điều 4 Luật Đất đai 2024; thực hiện tách thửa theo quy hoạch quy định tại điều 66 Luật Đất đai 2024, và quy hoạch chi tiết 1/500 đã đư???c phê duyệt.
Trường hợp chưa có quy hoạch 1/500 thì áp dụng quy hoạch 1/2.000 hoặc quy hoạch xây dựng hiện có đã đư???c phê duyệt. Riêng đối với đất nông nghiệp đư???c quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp thì không áp dụng các quy hoạch xây dựng.
Quy???t định cũng nêu rõ diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở là 80m2, có cạnh không nhỏ hơn 5m (tại Côn Đảo là 60m2) và tiếp xúc hoặc có lối đi kết nối với đư???ng giao thông do Nhà nước quản lý.
Diện tích tối thiểu đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 100m2; đất nông nghiệp là 1.000m2 (tại Côn Đảo là 500m2)....
Quy???t định này không áp dụng cho các trường hợp bán nhà ở cũ thuộc sở hữu của Nhà nước; tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, dân sinh...
Quy???t định này có hiệu lực thi hành từ 16/9/2024. Các giao dịch trước đó theo Quy???t định số 44/2023/QĐ-UBND đã đư???c tiếp nhận đúng quy định, hoặc đư???c công chứng, chứng thực; đư???c pháp luật công nhận... trước ngày 16/9 thì vẫn đư???c tiếp tục thực hiện./.
返回页首
